南王人讯 近日，珠海湖湾大厦的业主王女士（假名）有点憋屈，“咱们小区业主共有招引层赌钱赚钱官方登录，却被隔成格子间作为公寓出租，还有的被作为办公室出租，投诉了好几次王人迟迟无法责罚”。

招引层究竟归谁？小区业主拿着香洲区住房和城乡缔造局“属于业主特有部分”修起，以为归合座业主通盘。但珠海市不动产登记中心的格调却是“地价已交清，销售公约未商定，不可简便判定该招引层为合座业主共有”。

一个问题，两个部门彼此矛盾的说法，这让业主犯了难。目下，香洲区狮山街谈就业处司法办已再次向职能部门发函条款明确湖湾大厦招引层的产权权属、用途等要津问题。

业主投诉：上千曩昔米的招引层被占用

王女士在湖湾大厦住了20多年，是这里的老业主了。据王女士先容，湖湾大厦是一栋商住一体的老少区，1至4楼为商铺，5楼以上为住宅，商用层与住宅层中间有一层层高2.2米把握的招引层。

“首先关于招引层，好多业主其实不知谈，其后发现大厦里改建的光棍公寓，才知谈招引层的存在。”王女士告诉记者，目下招引层加建了一些砖墙隔成房间，东栋招引层现由一家设想公司在使用，西栋招引层由两家公寓和一家电梯公司在使用。

王女士说，招引层应该属于合座业主通盘，目下不但被占用，还进行改建，且一侧的大门还被封堵，骚动了业主的职权，还变成了消防隐患，是以业主们便向联系部门进行了投诉。

记者在业主提供的《商品房屋产权权属讲明书》上看到，湖湾大厦的产权东谈主为珠海经济特区香洲石油化工公司，且上头明确标注招引层面积为1529.03曩昔米。

记者造访：招引层被算作公寓、办公室使用

4月24日，记者来到湖湾大厦招引层，西栋招引层被分割成一间间公寓，一米多宽的过谈，略显灰暗。沿着过谈的窗子上晾挂着衣物和物品，在公寓的不锈钢门上还张贴着租客的把稳事宜。据统计，这么公寓不祥有三十多间。而东栋招引层则被装修成了办公室在使用。

业主还向记者提供了东栋招引层的《办公阵势租借公约》，公约中出租方为珠海市大洲石油化工公司，承租方是一波及公司，租借期限为10年。记者在爱企查上看到，珠海经济特区香洲石油化工公司和珠海市大洲石油化工公司的法定代表东谈主为归并东谈主，且还担任珠海市香洲湖湾大厦物业治理有限公司等公司股东。

湖湾大厦的招引层权属究竟归谁，又是被谁出租？本日，记者来到湖湾大厦物业服务中心广东明城物业了解情况。据该物业主任先容，之前城管部门依然张开了考察，也找过联系使用方作念过笔录，她了解到开发商是在补完地价后才进行处置的，更详确情况可找联系部门了解。“属于谁，没主义界定，谁在使用，我不澄莹……”该物业主任暗示。

修起

香洲区住房和城乡缔造局：招引层属于业主特有部分

针对湖湾大厦业主的投诉，珠海市12345热线曾回复：经护士香洲区住房和城乡缔造局，湖湾大厦招引层产权澄莹，属于业主特有部分，不波及巨匠收益问题，非物业统辖界限。

珠海市不动产登记中心：不可简便判定为“合座业主共有”

为了查明事实，狮山街谈司法办曾在2024年2月6日，向珠海市当然资源局发函了解湖湾大厦招引层联系问题。

2月26日，珠海市不动产登记中心回复称：一、湖湾大厦于2002年确权，其中第五层为招引层，面积1529.03曩昔米，地价已交清，档案中未见招引层改功能的联系文献。

二、“合座业主共有”系2006年颁布的《物权法》提议的意见，在此之前的联系行径莫得明确章程招引层属于合座业主共有。本案招引层确权档案中有单独诡计建筑面积，该部分面积莫得作为公用建筑面积进行分担，该项筹画销售公约未对招引层产权进行联系商定，故不可简便判定该招引层为“合座业主共有”。

三、湖湾大厦第五层2002年确权时登记功能为招引层，产权东谈主应当按盘算推算批准的用途使用，不得私行转变功能。招引层分割出售必须由产权东谈主央求经联系部门批准答允方能施行，确权档案中未见联系央求、批准文献。

香洲区狮山街谈就业处：权属不清，发函条款职能部门明确

湖湾大厦招引层的权属以及用途性质成了责罚问题的要津地方。5月8日，记者来到香洲区狮山街谈就业处了解情况，狮山街谈司法办联系崇敬东谈主向记者先容了之前的考察情况。

据考察，2000年珠海经济特区香洲石油化工公司建成湖湾大厦后，将招引层加建砖墙用作公司职工寝室使用，后珠海经济特区香洲石油化工公司将招引层进行了分割处理。在经受究诘考察时，开发商崇敬东谈主称公司按照办公功能向国土部门补交了地价款，该招引层不属于业主共有部分，但均未能提供联系讲明材料。

“交钱了，莫得办证，这个房产证便是要津，上头会明确权属和用途，究竟是住宅，如故办公？”司法办联系崇敬东谈主暗示，他们正在向珠海市当然资源局拟第二份陈说函，条款职能部门明确湖湾大厦招引层的产权权属、用途、性质，积极鼓动问题的责罚。同期，他也建议业主不错通过司法阶梯责罚此事。

讼师说法：招引层的功效关于权属认定特殊要津

据广东省房地产磋商会副会长、广东国鼎讼师事务所高档搭伙东谈主廖建勋讼师先容，针对湖湾大厦招引层的问题，当先要分析招引层的功能是什么，淌若招引层功能是用于招引、巨匠门径的运行堆放，以致有消防或者逃一火的功能，那一般来说属于共有部分。把柄以往的一些联系判例，好多法院亦然将这种招引层或者逃一火层，作为小区业主的共有部分来进行认定的。

廖建勋讼师以为，此类纠纷波及到开发商、物业公司以及承租东谈主等多方利益，当先建议通过协商的神色进行责罚。若协商不成，也不错通过下层政府或者联系行政部门进行长入，幸免矛盾的激化。终末的施舍技巧便是诉讼，对招引层进行确权。但淌若是小区业主拿告状讼的话，淌若有业委会，不错通过业委会的形态拿告状讼。若莫得业委会，则需特有面积和东谈主数过半的业主表决答允才不错拿告状讼，以个东谈主形态无法拿告状讼。

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统筹：南王人记者 朱鹏景

采写/照相：南王人记者 陈栋 实习生 张靖华 赌钱赚钱官方登录