全球网记者 王静雅 青岛报谈

　　1月26日，2025年首宗住宅用地成交，青铁、金茂、保利（河北保利房地产设备有限公司，青岛青铁智能科技有限公司，北京方兴亦城置业有限公司）3家央国企连络斩获市南轮渡湾片区SN0102-04地块，成交楼板价14020元/㎡，成交总价8.84亿。

　　该地块位于市南区四川路以西，轮渡地块以北，西邻胶州湾，是主城区为数未几的滨海地块之一。地盘总面积为21781.5㎡，诡计建筑总面积为63166.36㎡，容积率≤2.9，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。其中出让部分诡计为城镇住宅用地，地盘面积为21738.4㎡，建筑面积为63041.36㎡。此外，划拨一宗城市轨谈交通用地，占大地积约43.1㎡，建筑面积约125㎡。楼面起拍价14020元/㎡，起拍总价8.83亿，保证金比例为20%。

　　这是继旧年宁夏路地块拍出后，市南区再次有新地块到手出让。该地块有海景和地铁的加抓，又有两大央企金茂和保利发展以及原土强势企业地铁的加入，改日打造的技俩值得期待。

　　2011年4月金茂首进青岛，开启市南区金茂湾的栽植。从2011年金茂青岛从单盘拓展到如今稳居青岛房企销售榜第二，其中大云谷·金茂府已4年蝉联青岛市网签金额TOP1（数据着手：卓易数据、克而瑞青岛）。以资源整合、产城和会，打造“城、东谈主、产”好意思好图景，是金茂青岛动作中国最初的城市运营商，不成复制的实力与续航力。

　　据中指参谋院数据浮现，保利发展在2024年中国房地产百强企业得回榜首。2025年是保利发展在青岛的17个岁首，其所设备的多个技俩成为片区的销售标杆，其中保利青铁·和著理念念地在开盘2小时取得86套的佳绩。

　　在青岛原土房企中，青铁置业属于原土房企的后来居上，关联词凭借宏大的集团平台上风，青铁置业在近几年收场了进步式发展，已累计设备了42个技俩。当今，该地块周边仅有青铁＆中瑞鼎峰连络设备的云上不雅澜技俩在售，均价约33000元/㎡。

　　该地块位于市南区轮渡湾片区，坐拥后天不良的一线海景资源，周边城市配套较为完善。2024年12月18日，地块隔邻的地铁2号线西延段四川路站讲求通车，宜居属性进一步提高。除此以外，该地块周围还散播有青岛火车站、青岛港、胶州湾纯正等，交通辘集六通四达。

　　地块周边的体裁、买卖、西宾、医疗等资源丰富。1km边界内有青岛一中市南分校、青岛二十四中、市南第二履行小学、定陶路小学等多所学校；另隔邻诡计有1所24班小学，酿成一站式全龄西宾链。隔邻有海慈医疗（西院区）、市南区东谈主民病院总院、社区卫生奇迹站等，为住户健康添砖加瓦。地块周边铁路文化宫、铁路文化宫体育馆、团岛农贸市集等，清脆正常活命所需。

　　举座来看，该地块属于市南主城区黄金地段，诸多上风条目汇注，具备打造高品性住宅的先天上风，在一定进度上填补该区域的住宅供应空缺。同期，地块所处的团岛区域历史文化氛围浓厚，很多市民对岛城的特质城区领有稀奇情感，将会网罗更多优质资源，进一步提高区域发展后劲。

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